Müteahhit seçimi, binanızın geleceğini doğrudan etkiler. Yanlış seçim; gecikme, kalitesiz yapı ve mağduriyet anlamına gelebilir. Bu yazıda müteahhit seçerken dikkat edilmesi gereken 10 kritik noktayı paylaşıyoruz.
1. Referans Projeler ve İskan Belgesi
Müteahhidin daha önce tamamladığı projelerin iskan (yapı kullanma izni) almış olup olmadığını mutlaka sorgulayın. İskan alamamış proje, hukuki sorun veya inşaat hatası demektir.
2. Mali Yeterlilik
Müteahhidin mali gücünü değerlendirin. Banka mevduatı, kredi geçmişi ve daha önce yaptığı işlerin toplam değeri önemli göstergelerdir. Banka teminat mektubu almak en güvenli yöntemdir.
3. Sözleşme Şeffaflığı
Sözleşmede gizli madde olmamalı. Maliyet kalemleri, malzeme markaları, teslim tarihi ve gecikme cezası açıkça yazılmalı. "Markalı malzeme" gibi muğlak ifadeler yetersiz — marka, model, kalite sınıfı netleştirilmeli.
4. Banka Teminat Mektubu
Müteahhidin iş bitirme garantisi olarak banka teminat mektubu vermesi olmazsa olmazdır. Tutar; toplam inşaat maliyetinin en az %15-20'si olmalı.
5. Tek Muhatap mı, Çok Taşeron mu?
Tüm işleri kendi kontrolünde yapan müteahhitler daha güvenilirdir. Her işi farklı taşerona veren firmalarla sorun yaşanma ihtimali yüksek olur.
6. Deprem Yönetmeliği Uyumu
Müteahhit 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne (TBDY) tam uyumlu projeler yapmalı. Bu uyum hem statik proje hem de inşaat aşamasında kritik.
7. İletişim ve Tek Muhatap
Müteahhitle iletişim kuran kişinin firma sahibi veya yetkili olduğundan emin olun. Aile şirketlerinde malik doğrudan firma sahibiyle muhatap olur — bu avantajdır.
8. Avukat Denetimi
Sözleşme imzalamadan önce mutlaka bir avukatın metni denetlemesini sağlayın. Sözleşmenin bir maddesi bile mağduriyete yol açabilir.
9. Yerel Tecrübe
Bölge belediyesi ve imar planlarını bilen yerel firmalar süreci çok daha hızlı yönetir. Kartal'da Kartal'ı bilen, Pendik'te Pendik'i bilen müteahhit tercih edin.
10. Sözleşmedeki "Tamamlanmama" Senaryosu
Müteahhit işi yarıda bırakırsa ne olur? Sözleşmede bu senaryo için banka teminat mektubu, ipotek ve mahkeme yetki maddesi bulunmalı.
Sonuç
Kartal müteahhit arıyorsanız; referansları sağlam, sözleşmesi şeffaf, mali yapısı güçlü ve yerel tecrübeli bir firma tercih edin. Müteahhitlik hizmetimiz hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.