Kartal arsa karşılığı inşaat: şeffaf ve adil paylaşım.
Arsanızı değer katan bir yatırıma dönüştürüyoruz. Noter onaylı sözleşme, banka teminat mektubu ve garantili teslim.
Süreç Özeti
Arsa karşılığı inşaat süreci
Arsa Keşfi & Fizibilite
İmar durumu, emsal hesabı, m², daire sayısı ve değerleme analizi.
Pay Belirleme & Teklif
Malik payı, daire planı ve sözleşme şartlarının netleştirilmesi.
Noter Sözleşmesi
Kat karşılığı inşaat sözleşmesi, teminat mektubu ve tapu işlemleri.
Proje & Ruhsat
Mimari/statik proje, belediye ruhsatı, iş güvenliği başvuruları.
İnşaat
Kaba ve ince işler, mekanik-elektrik, peyzaj — sözleşmeye sadık şekilde.
İskan & Tapu Devri
Yapı kullanma izni alınır, maliklere bağımsız bölüm devri yapılır.
Kat karşılığı inşaat sözleşmesinde aranan maddeler
Teslim Tarihi & Ceza
Sözleşmede net teslim tarihi ve gecikme bedeli.
Malzeme Listesi
Markalı malzeme detayı sözleşmenin ekinde.
Banka Teminat Mektubu
İş bitirme garantisi olarak %15-20 tutar.
Bağımsız Bölüm Tahsisi
Kat ve daire numarası, m² detayıyla listeli.
İskan Sonrası Tapu
Tapu devirleri ancak iskan sonrasında yapılır.
Avukat Denetimi
Sözleşme öncesi mutlaka avukat onayı önerilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Arsa karşılığı inşaat sözleşmesi nedir?
Arsa karşılığı inşaat (kat karşılığı inşaat), arsa sahibinin arsasını müteahhide vermesi ve karşılığında inşa edilen binadan belirli sayıda bağımsız bölüm almasıdır. Sözleşme noter onaylı yapılır.
Malik payı yüzde kaçtır?
Malik payı; arsanın konumu, imar emsali, parsel büyüklüğü ve proje toplam alanına göre değişir. Genellikle %40-55 aralığında belirlenir; net oran fizibilite sonrası şeffaflıkla paylaşılır.
Sözleşme öncesi nelere dikkat etmeliyim?
Tapu kaydı, imar durumu, müteahhidin referansları, sözleşmedeki teslim tarihi, gecikme cezası, malzeme listesi ve banka teminat mektubu gibi maddeleri kontrol edin. Avukat denetimi öneririz.
Arsa sahibine inşaat süresince ne tür haklar verilir?
Genellikle sözleşmede kira yardımı, sigorta, iskan teslimi sonrası tapu devri ve banka teminat mektubu maddeleri yer alır. Maliklere her aşamada bilgi verilir.
Arsanız için fizibilite isteyin.
Arsanızın imar durumu, emsali ve potansiyel daire sayısını içeren özel fizibilite raporu hazırlayalım.