1999 öncesi yapı stoğunun yoğunluğu ve deprem riski göz önüne alındığında, doğru müteahhitle çalışmak kritik önem taşıyor. Bu yazıda Kartal başta olmak üzere İstanbul'da kentsel dönüşüm sürecini adım adım açıklıyoruz.
1. Ücretsiz Keşif ve Fizibilite
Kentsel dönüşüme uygunluk için ilk adım yerinde keşif. Binanın yapım yılı, kat sayısı, parsel büyüklüğü, imar emsali ve mahalle imar planı incelenir. Uzman ekibimiz ücretsiz keşif hizmeti sunarak ön rapor hazırlar.
2. Riskli Yapı Tespiti
Lisanslı kuruluş tarafından bina karot ve donatı analizi yapılır. Riskli yapı raporu Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'na iletilir. Rapor olumlu çıkarsa bina 'riskli yapı' statüsüne girer.
3. Maliklerin Karar Vermesi
Riskli yapı kararı sonrası maliklerin 2/3 çoğunluğuyla müteahhit ile sözleşme imzalanabilir. Karara katılmayan maliklerin paylarının nasıl ele alınacağı kanunla belirlenmiştir.
4. Noter Onaylı Sözleşme
Müteahhitle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesi noter onaylı olmalıdır. Sözleşmede malik payı, teslim tarihi, gecikme cezası, malzeme listesi ve banka teminat mektubu mutlaka yer almalıdır.
5. Kira Yardımı Başvurusu
Riskli yapı kararı çıkan binalarda maliklere bakanlık tarafından aylık kira yardımı ödenir. Başvuru tarafımızca yapılır; ödemeler 18 ay boyunca sürer.
6. Yıkım ve Yeniden İnşaat
Yıkım ruhsatı alınır, kontrollü bina yıkımı gerçekleştirilir. 2018 Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne uygun yeni bina inşa edilir. Süreç ortalama 14-18 ay sürer.
7. İskan ve Teslim
Yapı kullanma izin belgesi (iskan) alınır, daireler maliklere anahtar teslim edilir. Tapu işlemleri tamamlanır.
Sonuç
Kentsel dönüşüm; doğru firmayla yürütüldüğünde 18-24 ayda tamamlanan, hem güvenli hem değer kazandıran bir süreçtir. Kartal kentsel dönüşüm projeleri için bizimle iletişime geçerek binanız için ücretsiz keşif talep edebilirsiniz.