Arsanızın imar durumunu bilmeden hiçbir inşaat veya kentsel dönüşüm projesi planlanamaz. Bu yazıda Kartal'da arsanızın imar durumunu nasıl sorgulayacağınızı adım adım açıklıyoruz.

İmar Durumu Nedir?

İmar durumu; bir arsanın üzerinde ne yapılabileceğini, kaç kat çıkılabileceğini, hangi koşullarla inşaat yapılabileceğini gösteren resmi bilgilerdir. Bu bilgiler belediyenin imar planlarında belirlenir.

İmar Durumu Sorgulama Yolları

1. Kartal Belediyesi E-İmar Sistemi

Kartal Belediyesi'nin resmi web sitesinden ada/parsel numarası ile imar durumu sorgulanabilir. Sisteme giriş için kimlik bilgisi ve parsel bilgisi gerekir.

2. İmar Durumu Belgesi (Resmi)

Belediyeye dilekçe ile başvurup resmi imar durumu belgesi alabilirsiniz. Bu belge; emsal, çekme mesafeleri, kat adedi ve özel notları içerir. Genellikle 5-10 iş gününde hazır olur.

3. Tapu ve Kadastro Müdürlüğü

Tapu fotokopisiyle Tapu ve Kadastro Müdürlüğü'nden tapuya işlenmiş bilgileri sorgulayabilirsiniz.

İmar Durumunda Hangi Bilgiler Yer Alır?

  • Emsal (E): Arsa alanına oranla yapılabilecek toplam inşaat alanı (ör: E=1.50)
  • Kat adedi (Kat): Maksimum çıkılabilecek kat sayısı (ör: K=5)
  • Çekme mesafeleri: Yapının komşu parsellerden ve yoldan ne kadar geri çekileceği
  • TAKS: Taban Alanı Katsayısı — arsanın yüzde kaçının taban alanı olabileceği
  • KAKS: Kat Alanı Katsayısı — toplam yapılaşma hakkı
  • Yapılaşma şekli: Bitişik nizam, ayrık nizam veya blok nizam

Emsal Hesaplama Örneği

Diyelim 200 m² arsanız var, emsali (E) 1.50 olsun. O zaman üzerine inşa edebileceğiniz toplam inşaat alanı:

200 m² × 1.50 = 300 m² toplam inşaat alanı

Eğer kat adedi 4 ise, her katta yaklaşık 75 m² inşa edebilirsiniz.

İmar Planı Değişikliği Olabilir mi?

Evet, belediye meclisinin onayıyla imar planı değişikliği yapılabilir. Ancak süreç uzun ve karmaşıktır. Mevcut imar durumuna göre planlama yapmanız daha güvenlidir.

Küçükali Yapı'dan Destek

Arsanızın imar durumu sorgulama, emsal hesaplama ve fizibilite analizi konularında size destek oluyoruz. Bizimle iletişime geçerek arsanız için ücretsiz fizibilite raporu talep edebilirsiniz.

Detaylı bilgi: Arsa karşılığı inşaat hizmetimiz · Müteahhitlik